De gemeenteraad verdaagt de bespreking van dit punt naar een volgende zitting van de gemeenteraad.
Artikels 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur 22 december 2017 (DLB).
HISTORIEK
De gemeente Grimbergen is eigenaar van het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie C - nr. 290b (informatie m.b.t. de manier van verwerving van dit perceel is op heden niet beschikbaar in het gemeentelijk archief).
Op 27 augustus 2024 ontving men een e-mail vanwege de naastliggende eigenaars, wonende Zijpstraat 229 te 1851 Grimbergen, met de vraag onder welke voorwaarden ze het perceel eventueel kunnen kopen:
"Langs deze weg wil ik mijn interesse uiten in het aankopen van een stuk grond dat eigendom is van de gemeente en zich bevindt naast mijn woning, gelegen aan Zijpstraat 229, beter gekend als het boske van Miel. Het betreffende perceel werd destijds onderhouden door een buurtbewoner die er allerhande materialen stockeerde, vorig jaar diende hij al zijn materialen te verwijderen. Sindsdien gebeurde er weinig onderhoud, wat begrijpelijk is gezien de hoge werkdruk van dienst Groen. Er groeien distels, netels, bramen en ander onkruid, onder andere ook tegen en onder mijn tuinafsluiting.
Als buurtbewoner en geïnteresseerde koper zou ik graag dit stuk grond in beheer nemen en het grondig onderhouden. De bestaande bomenrij langsheen het perceel wil ik zeker en vast behouden. Mijn doel is om de tuin wat uit te breiden enkele inheemse bomen te planten, alsook het creëren van een kindvriendelijke omgeving waar mijn kinderen naar hartenlust kunnen spelen en genieten van de natuur.
Ik zou graag willen vernemen of de Gemeente bereid is dit perceel aan mij te verkopen, en onder welke voorwaarden. Indien gewenst ben ik uiteraard bereid om samen met de betrokken diensten de nodige afspraken te maken.
Ik hoop dat u mijn verzoek in overweging wil nemen en zie uw reactie met belangstelling tegemoet."
In eerste instantie werd hierop negatief geantwoord omdat het onduidelijk was welke plannen er eventueel zijn/waren met dit perceel, alsook was het onduidelijk welke bestemming aan dit perceel kan worden gegeven. Uiteindelijk werd opdracht gegeven (via prijsvraag) tot opmaak van een opmetingsplan en een schattingsverslag.
Conform ACT-53 (We stoten (landbouw)gronden en gebouwen af maar met behoud van hun bestemming) van de doelstellingenboom van het meerjarenplan 2026-2031, wordt door de dienst Patrimonium onderzocht welke gronden eventueel afgestoten/verkocht kunnen worden. Een voorstel tot openbare verkoop van dit perceel past desgevallend perfect binnen ACT-53.
Het college van burgemeester en schepenen heeft zich op 3 november 2025 principieel akkoord verklaard met een openbare verkoop van het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie C - nr. 290b langs de Zijpstraat.
Het gemeentebestuur is van mening dat dit perceel niet als bouwgrond kan/mag bestemd worden, ondanks de bestemming als woongebied met landelijk karakter op het gewestplan. Er zal in de akte van verkoopsvoorwaarden expliciet worden opgenomen dat de grond als tuingrond verkocht worden en dat het in de toekomst niet bebouwd kan/mag worden.
De aangestelde landmeter-expert heeft het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie C - nr. 290b opgemeten met een oppervlakte van 1.018,01m².
De landmeter-expert heeft de actuele (minimale) verkoopprijs van het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie C - nr. 290b, op de hoek van de Zijpstraat en de Bosstraat, vastgesteld op 76.000,00 euro.
Advies van 1 april 2026 van de dienst Vergunningen met betrekking tot aanpassing van de geformuleerde bijzondere voorwaarde in de ontwerpakte:
"(…) Het realiseren van een beperkte constructie op het perceel wordt toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De constructie dient bovendien op een kwalitatieve en zorgvuldige wijze te worden ingeplant, zodat de ruimtelijke context en de goede plaatselijke aanleg behouden blijven. (…) gesloten afsluiting. Het plaatsen van een open afsluiting (van draad of draadgaas) tot maximaal 2 meter hoogte is evenwel aanvaardbaar."
Bijkomend advies van 9 april 2026 van de dienst Vergunningen:
"Een tuin in woongebied mag niet structureel of functioneel gebruikt worden als landbouwweide, maar een beperkt en hobbymatig gebruik kan volgens mij wel aanvaardbaar zijn.
- Gras laten groeien (sober beheerde tuin)
- Enkele hobbydieren laten grazen
- bv. 1–2 schapen of geiten
- occasioneel en niet beroepsmatig
- Eenvoudige, lichte afsluiting (tuinomheining)
- Geen opbrengst, geen verkoop, geen landbouwadministratie
- Ondergeschikt aan wonen
- De tuin blijft visueel en functioneel een tuin"
Overgenomen uit het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 3 november 2025:
"Desalniettemin de ligging in 'woongebied met landelijk karakter' komt het perceel niet voor bebouwing in aanmerking. De locatie is watergevoelig en de woningen in dit straatdeel zijn eerder historisch gegroeid.
Het is niet mogelijk - bij sloop van zijn garage - een extra woning te plaatsen tegen de wachtgevel van zijn woning, en dus wederom een wachtgevel te creëren die bebouwingsmogelijkheden verderop zou mogelijk maken.
Met de verkoop van het perceel, zou de gemeente ontzorgd kunnen worden en kan het terrein beter onderhouden worden. In het verleden kreeg men reeds te kampen met sluikstort.
Indien men zou overgaan tot verkoop, dient bij de verkoop het groene karakter van het perceel (met behoud bomen) de niet-bebouwbaarheid te worden opgenomen en benadrukt.
Het perceel kan overigens ook niet omheind worden met een gesloten afsluiting".
Het college van burgemeester en schepenen heeft op 9 februari 2026:
Notariskantoor BIESEMAN-VAN RIET heeft op 3 april 2026 de ontwerpakte houdende de verkoopsvoorwaarden overgemaakt.
Hierbij wordt nogmaals benadrukt dat het een openbare verkoop via Biddit betreft, met een instelprijs van 76.000,00 euro.
Het college van burgemeester en schepenen is op 13 april 2026 principieel akkoord gegaann met de ontwerpakte houdende de verkoopsvoorwaarden betreffende openbare verkoop via Biddit van het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie C - nr. 290b gelegen langs de Zijpstraat te 1851 Grimbergen. De instelprijs werd vastgesteld op de geschatte (minimale) verkoopwaarde van 76.000,00 euro.
Het college van burgemeester en schepenen kennis genomen van:
1. de in de ontwerpakte opgenomen bijzondere voorwaarde:
"De grond kan enkel bestemd worden als tuingrond. Het realiseren van een beperkte constructie op het perceel wordt toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De constructie dient bovendien op een kwalitatieve en zorgvuldige wijze te worden ingeplant, zodat de ruimtelijke context en de goede plaatselijke aanleg behouden blijven. Het perceel dient zijn groene karakter te behouden, met inbegrip van het behoud van de aanwezige bomen. Het is bovendien niet toegelaten het perceel af te sluiten met een gesloten afsluiting. Het plaatsen van een open afsluiting (van draad of draadgaas) tot maximaal 2 meter hoogte is evenwel aanvaardbaar";
2. het bijkomend advies van de dienst Vergunningen en dit over te maken aan notariskantoor BIESEMAN-VAN RIET:
" Een tuin in woongebied mag niet structureel of functioneel gebruikt worden als landbouwweide, maar een beperkt en hobbymatig gebruik kan volgens wel aanvaardbaar zijn:
Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om:
"De grond kan enkel bestemd worden als tuingrond. Het realiseren van een beperkte constructie op het perceel wordt toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De constructie dient bovendien op een kwalitatieve en zorgvuldige wijze te worden ingeplant, zodat de ruimtelijke context en de goede plaatselijke aanleg behouden blijven. Het perceel dient zijn groene karakter te behouden, met inbegrip van het behoud van de aanwezige bomen. Het is bovendien niet toegelaten het perceel af te sluiten met een gesloten afsluiting. Het plaatsen van een open afsluiting (van draad of draadgaas) tot maximaal 2 meter hoogte is evenwel aanvaardbaar".
Voor het debat en de argumentatie van de stemmingen, wordt verwezen naar het zittingsverslag.
/
Enig artikel.
De bespreking van dit punt te verdagen naar een volgende zitting van de gemeenteraad.