Besluit  RAAD VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN

• kennis genomen van notariële akte van 3 juli 2003 verleden vóór notaris Andrée VERELST tot uitbreiding van de erfpachtovereenkomst van 5 juni 2000;
• kennis genomen van het feit dat deze uitbreiding van de erfpachtovereenkomst van 3 juni 2003 géén invloed heeft op het besluit van het vast bureau van 13 april 2026 met betrekking tot de vaststelling van de verkoopprijs omdat de, door landmeter-expert Wouter PLATTEAU, geschatte (af)koopwaarde reeds betrekking had op de totale kadastrale oppervlakte (= 6.140,00m²), oftewel de som van de oppervlaktes vermeld in de akte van 5 juni 2000 (= 6.120,00m²) en 3 juli 2003 (= 20,00m²);
• kennis genomen van het akkoord van de directie van WZC Den Bogaet met de vastgestelde verkoopprijs van 1.448.000,00 euro voor het perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 419l;
• een onderhandse verkoop, in afwijking van de principes van mededinging en transparantie en artikel 293 DLB, als volgt gemotiveerd:

• in het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 april 2000 werd het afsluiten van een 'onderhandse' erfpachtovereenkomst met dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE goedgekeurd volgens onderstaande motivatie:
• "Overwegende dat dhr. en mevr. DE RYCKERE-VAN DEN HENDE beschikken over een voorafgaande vergunning, verleend door het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, voor de bouw van een rusthuis  met 81 woongelegenheden op een perceel grond gelegen te Grimbergen waarvan ze eigenaar zijn. 
• (...)
• Overwegende dat uit navraag bij het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap blijkt dat er in Grimbergen geen ruimte meer is voor het toekennen van nieuwe voorafgaande vergunningen voor de bouw van rusthuisbedden;
• Overwegende dat het OCMW aldus geen mogelijkheid heeft om op korte termijn zelf een voorafgaande vergunning te verkrijgen voor de bouw van een rusthuis;
• Overwegende dat stedenbouwkundig de bouw van een rusthuis op het terrein dat eigendom is van dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE niet toegestaan wordt;
• Overwegende dat dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE een rusthuis willen oprichten op een andere locatie in Grimbergen; 
• (...)
• Overwegende dat het niet verantwoord geacht wordt om ouderen die nood hebben aan de opname in een rusthuis en waarvoor thuiszorg haar grenzen bereikt heeft, lange tijd te laten wachten op de noodzakelijke dienstverlening;
• (...)
• Overwegende dat het niet verantwoord geacht wordt om ouderen die nood hebben aan een verblijf in een serviceflat en waarvoor de thuiszorg haar grenzen bereikt heeft, lange tijd te laten wachten op de noodzakelijke dienstverlening;
• Overwegende dat de toenemende vergrijzing van de bevolking in de toekomst een nog grotere vraag naar deze dienstverlening zal teweeg brengen;
• Overwegende dat het OCMW op dit moment niet de mogelijkheid heeft (= voorafgaande vergunning), noch op korte termijn de mogelijkheid zal hebben om het aanbod rusthuisbedden en serviceflats te verhogen;
• Overwegende dat de bouw van een rusthuis en serviceflats op een perceel grond van het OCMW wel een mogelijkheid is om snel het aanbod te verhogen;
• Overwegende dat het OCMW beschikt over het perceel grond 'Den Bogaet' te Grimbergen en dat daarvoor geschikt geacht wordt;
• (...)
• Overwegende dat het aldus opportuun geacht wordt de doelstellingen te realiseren door samen te werken met een privé-instantie;
• Overwegende dat dit mogelijk is door het vermelde perceel grond via een erfpachtovereenkomst ter beschikking te stellen van een privé-instantie, zijnde een bvba opgericht door dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE;
• (...)
• Gelet op artikel 61 van de organieke wet van 08.07.1976 betreffende OCMW's houdende dat het OCMW een beroep kan doen op de medewerking van personen, van inrichtingen of diensten, die, opgericht het door openbare besturen, hetzij op privé-initiatief, in staat zijn de middelen aan te wenden tot verwezenlijking van de verschillende oplossingen die zich opdringen, met eerbiediging van de vrije keuze van de betrokkene;
• Gelet op hetzelfde artikel van de organieke wet betreffende de OCMW's houdende dat het OCMW met hetzelfde doel overeenkomsten kan sluiten o.a. met een privé-persoon of een privé-instelling.
• in het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 8 april 2003 heeft het OCMW zich akkoord verklaard met een uitbreiding van de erfpacht en dagzaal;
• conform ACT-53 (We stoten (landbouw)gronden en gebouwen af maar met behoud van hun bestemming) van de doelstellingenboom van het meerjarenplan 2026-2031, wordt door de dienst Patrimonium onderzocht welke gronden eventueel afgestoten/verkocht kunnen worden. De vraag van de directie van WZC Den Bogaet past dan ook binnen het meerjarenplan 2026-2031;
• op heden is de erfpachter eigenaar van het naastliggend perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 417b3 (Kerkstraat 20 te 1851 Grimbergen), waarop eveneens een deel van WZC Den Bogaet werd gebouwd, alsook van een perceeltje bouwgrond op de hoek van Dorpsstraat/Kerkstraat kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 420f;
• op 18 september 2012 werd door het college van burgemeester en schepenen een vergunning verleend (BA/105/12 - DOSSIERSTUK 3) tot uitbreiden van het woonzorgcentrum (op het perceelnr. 417b3). Uit de goedgekeurde bouwplannen blijkt dit gebouw in verbinding te staan met het woonzorgcentrum op het OCMW-perceel (perceelnr. 419l);
• gelet op voorgaande uiteenzetting is een onderhandse verkoop aan de huidige erfpachter te motiveren.

• kennis genomen van het feit dat bij een verkoop (en desgevallende beëindiging van de erfpachtovereenkomst van 5 juni 2000, gewijzigd op 3 juli 2003) ook de algemene voorwaarden met betrekking tot het rusthuis en de serviceflats, zoals vermeld in punt 13. van de erfpachtovereenkomst, komen te vervallen. Er wordt gevraagd aan het notariskantoor om, indien mogelijk, deze algemene voorwaarden zoveel mogelijk over te nemen in de de notariële ontwerpakte.
• notariskantoor BOES-PRAET-WARNIER aangeduid voor de opmaak van de notariële ontwerpakte en het verlijden van de notariële akte. Zowel de akte van 5 juni 2000 als de uitbreiding van 3 juli 2003 werd verleden vóór notaris Andrée VERELST, waardoor nuttige informatie met betrekking tot de historiek van dit dossier reeds in hun archief aanwezig is;
• beslist om het dossier ter goedkeuring voor te leggen aan de raad voor maatschappelijk welzijn.

Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt voorgesteld om:

• akkoord te gaan met een gemotiveerde onderhandse verkoop, aan de huidige erfpachter, van het in erfpacht gegeven perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 419l aan de geschatte waarde van 1.448.000,00 euro;

• een onderhandse verkoop, in afwijking van de principes van mededinging en transparantie en artikel 293 DLB, als volgt te motiveren: 

• in het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 april 2000 werd het afsluiten van een 'onderhandse' erfpachtovereenkomst met dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE goedgekeurd volgens onderstaande motivatie:
• "Overwegende dat dhr. en mevr. DE RYCKERE-VAN DEN HENDE beschikken over een voorafgaande vergunning, verleend door het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, voor de bouw van een rusthuis met 81 woongelegenheden op een perceel grond gelegen te Grimbergen waarvan ze eigenaar zijn. 
• (...)
• Overwegende dat uit navraag bij het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap blijkt dat er in Grimbergen geen ruimte meer is voor het toekennen van nieuwe voorafgaande vergunningen voor de bouw van rusthuisbedden;
• Overwegende dat het OCMW aldus geen mogelijkheid heeft om op korte termijn zelf een voorafgaande vergunning te verkrijgen voor de bouw van een rusthuis;
• Overwegende dat stedenbouwkundig de bouw van een rusthuis op het terrein dat eigendom is van dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE niet toegestaan wordt;
• Overwegende dat dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE een rusthuis willen oprichten op een andere locatie in Grimbergen; 
• (...)
• Overwegende dat het niet verantwoord geacht wordt om ouderen die nood hebben aan de opname in een rusthuis en waarvoor thuiszorg haar grenzen bereikt heeft, lange tijd te laten wachten op de noodzakelijke dienstverlening;
• (...)
• Overwegende dat het niet verantwoord geacht wordt om ouderen die nood hebben aan een verblijf in een serviceflat en waarvoor de thuiszorg haar grenzen bereikt heeft, lange tijd te laten wachten op de noodzakelijke dienstverlening;
• Overwegende dat de toenemende vergrijzing van de bevolking in de toekomst een nog grotere vraag naar deze dienstverlening zal teweeg brengen;
• Overwegende dat het OCMW op dit moment niet de mogelijkheid heeft (= voorafgaande vergunning), noch op korte termijn de mogelijkheid zal hebben om het aanbod rusthuisbedden en serviceflats te verhogen;
• Overwegende dat de bouw van een rusthuis en serviceflats op een perceel grond van het OCMW wel een mogelijkheid is om snel het aanbod te verhogen;
• Overwegende dat het OCMW beschikt over het perceel grond 'Den Bogaet' te Grimbergen en dat daarvoor geschikt geacht wordt;
• (...)
• Overwegende dat het aldus opportuun geacht wordt de doelstellingen te realiseren door samen te werken met een privé-instantie;
• Overwegende dat dit mogelijk is door het vermelde perceel grond via een erfpachtovereenkomst ter beschikking te stellen van een privé-instantie, zijnde een bvba opgericht door dhr. en mevr. DERYCKERE-VAN DEN HENDE;
• (...)
• Gelet op artikel 61 van de organieke wet van 08.07.1976 betreffende OCMW's houdende dat het OCMW een beroep kan doen op de medewerking van personen, van inrichtingen of diensten, die, opgericht het door openbare besturen, hetzij op privé-initiatief, in staat zijn de middelen aan te wenden tot verwezenlijking van de verschillende oplossingen die zich opdringen, met eerbiediging van de vrije keuze van de betrokkene;
• Gelet op hetzelfde artikel van de organieke wet betreffende de OCMW's houdende dat het OCMW met hetzelfde doel overeenkomsten kan sluiten o.a. met een privé-persoon of een privé-instelling.
• in het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 8 april 2003 heeft het OCMW zich akkoord verklaard met een uitbreiding van de erfpacht en dagzaal;
• conform ACT-53 (We stoten (landbouw)gronden en gebouwen af maar met behoud van hun bestemming) van de doelstellingenboom van het meerjarenplan 2026-2031, wordt door de dienst Patrimonium onderzocht welke gronden eventueel afgestoten/verkocht kunnen worden. De vraag van de directie van WZC Den Bogaet past dan ook binnen het meerjarenplan 2026-2031;
• op heden is de erfpachter eigenaar van het naastliggend perceel kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 417b3 (Kerkstraat 20 te 1851 Grimbergen), waarop eveneens een deel van WZC Den Bogaet werd gebouwd, alsook van een perceeltje bouwgrond op de hoek van Dorpsstraat/Kerkstraat kadastraal gekend als 6de afdeling - sectie B - nr. 420f;
• op 18 september 2012 werd door het college van burgemeester en schepenen een vergunning verleend (BA/105/12 - DOSSIERSTUK 3) tot uitbreiden van het woonzorgcentrum (op het perceelnr. 417b3). Uit de goedgekeurde bouwplannen blijkt dit gebouw in verbinding te staan met het woonzorgcentrum op het OCMW-perceel (perceelnr. 419l);
• gelet op voorgaande uiteenzetting is een onderhandse verkoop aan de huidige erfpachter te motiveren.

• opdracht te geven aan het vast bureau tot opvolging van het verkoopdossier bij notariskantoor BOES-PRAET-WARNIER en de ontwerpakte voor goedkeuring voor te leggen aan de raad voor maatschappelijk welzijn.

Voor het debat en de argumentatie van de stemmingen, wordt verwezen naar het zittingsverslag.