De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de notariële ontwerpakte houdende beëindiging van het recht van opstal op de percelen kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie F - nrs. 73n3, 73m3, 73p3, 73r3 en 68w9 wegens afbetaling van alle financiële engagementen overeenkomstig de leasingakte van 9 februari 1995, en stelt de voorzitter en de algemeen directeur (of hun gemachtigde vervangers) aan voor de ondertekening ervan.
Artikels 77 en 78 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 (DLB).
/
Het OCMW Grimbergen heeft op 9 februari 1995 een leasingakte ondertekend met het Gemeentekrediet nv voor de bouw van een nieuw rustoord, waarbij eveneens een recht van opstal werd gegeven en aanvaard (artikel 2) op de percelen (destijds) kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie F - nrs. 71n3, 68h6 (deel), 75z (deel), 73l (deel) en 73m (deel) met een gemeten oppervlakte van 1ha 78a 84ca.
Op 7 december 2006 werd een notariële akte verleden vóór notaris Andrée VERELST met betrekking tot 'recht van bouwen, wegverlegging, opstalrecht en financiering projectbeheer' tussen het OCMW Grimbergen en Dexia Bank, voor de uitbreiding van het WZC Ter Biest met een cafetaria en een ondergrondse archief op de percelen (destijds) gekend als 3de afdeling - sectie F - nrs. 73l3 en het openbaar domein van de Chrysantenlaan met een gemeten oppervlakte van respectievelijk 281,00 vierkante meter en 63,00 vierkante meter.
Volgens de kadastrale legger van 1 januari 2025 zijn volgende percelen bezwaard met een opstalrecht ten voordele van Belfius Bank, op basis van leasingakte van 9 februari 1995:
Volgens de kadastrale legger van 1 januari 2025 zijn volgende percelen bezwaard met een opstalrecht ten voordele van Belfius Bank, op basis van de notariële akte van 7 december 2006:
Artikel 8 van de leasingakte van 9 februari 1995 beschrijft het volgende met betrekking tot de duur en/of beëindiging van de opstalovereenkomst:
" De gebouwen opgericht door het Gemeentekrediet op voormeld onroerend goed zullen zijn uitsluitende eigendom blijven en dit gedurende de ganse duur van het recht van opstal.
Krachtens artikel twee van onderhavige overeenkomst zal het recht van opstal automatisch vervallen de dag waarop het Centrum zijn schuld welke zij heeft t.o.v. het Gemeentekrediet uit hoofde van de huidige leasingsverrichting volledig zal hebben terugbetaald. Deze terugbetaling zal geschieden overeenkomstig de bepalingen van artikel acht, met dien verstande dat het Centrum zijn schuld, hetzij geheel hetzij gedeeltelijk, vervroegd zal kunnen oplossen.
Op dat ogenblik en ingevolge de wet van 10 januari 1824, zal het eigendom van de gebouwen automatisch overgaan op het Centrum. In afwijking van artikel zes van deze wet zal zij hiervoor geen enkele som of vergoeding hoeven te betalen. Het zal eveneens zo zijn voor andere gebouwen welke het Gemeentekrediet in de toekomst zou oprichten op het in opstal gegeven onroerend goed."
Hoofdstuk 2, artikel 2 van de akte van 7 december 2006, beschrijft het volgende met betrekking tot de duur en/of beëindiging van de opstalovereenkomst:
" Het recht van opstal is gegeven en aanvaard voor een periode die begint te lopen vanaf de ondertekening van deze akte en eindigt de dag waarop de schuld uit hoofde van deze verrichting volledig is terugbetaald. Op het ogenblik van volledige terugbetaling door het bestuur gaat ingevolge de wet van 10 januari 1824, de eigendom en de gebouwen automatisch over op het bestuur. In afwijking van artikel 6 van deze wet zal het hiervoor geen enkele som of vergoeding hoeven te betalen. Op dat ogenblik wordt een authentieke akte verleden, bestemd voor overschrijving op het kantoor van de hypotheekbewaarder, die kosteloos zal worden geregistreerd zoals beschreven onder 'voorafgaande beschrijving' punt F. (...)
Alle kosten en lasten verbonden met het gebruik of het bezit van het goed en deze verbonden met de vaststelling van het einde van het recht van opstal, alsook de verplichtingen die opgelegd worden of voortvloeien uit de toepassing van bestaande of toekomstige wetgeving of reglementering, met inbegrip van het Vlaams bodemsaneringsdecreet, zullen worden gedragen door het bestuur, zelfs al worden deze kosten of verplichtingen wettelijk of reglementair ten laste van de eigenaar van het gebouw gelegd. (...)"
Op 23 februari 2026 ontving de dienst Financiën onderstaande mail van Belfius Bank:
"Geachte heer De Sterck,
Voor de realisatie van voormeld project heeft uw bestuur aan Belfius Bank een opstalrecht op uw grond toegestaan.
Verwijzend naar onderstaande vraag en gezien het feit dat de financiering met projectbeheer “de uitbreiding van het rusthuis Ter Biest” met kredietnummer 1021 intussen integraal werd afbetaald, zodat conform de bepalingen van de akte, het opstalrecht dient te worden opgeheven zodat uw bestuur ten volle eigenaar kan worden van het opgerichte gebouw.
Wij raden u dan ook aan om contact op te nemen met uw lokale kadasterkantoor om deze situatie te verduidelijken en om na te gaan of uw bestuur eigenaar is van andere percelen waarop Belfius Bank nog een recht van opstal heeft en die niet zijn opgenomen in akte vestiging recht van opstal (zie 1ste bijlage). Zo kunt u onnodige kosten besparen en uw administratie up-to-date houden.
De doorhaling van het recht van opstal dient te gebeuren op basis van een authentieke akte.
De akte dient eveneens voor registratie en overschrijving doorgestuurd te worden naar het kantoor voor rechtszekerheid zodat de opheffing tegenstelbaar is tegenover derden.
Hierbij maken wij u een ontwerp van akte over in verband met de opheffing van het recht van opstal.
Wij wijzen u op het Vlaams Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006 krachtens hetwelk een bodemattest vereist is om uw bestuur het recht van opstal in de akte te kunnen laten opheffen.
Ingeval er echter op het betreffende perceel risicoactiviteiten of risico-inrichtingen (zoals opgesomd in de lijst bij het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering - het VLAREBO) werden geëxploiteerd of nog steeds worden geëxploiteerd, dan is eerst een oriënterend onderzoek noodzakelijk. Dit geldt eveneens indien het perceel is opgenomen in het register van verontreinigde gronden.
Mogen wij u bijgevolg, ingeval het geen risicogrond betreft, verzoeken een bodemattest aan te vragen waarvan de inhoud in de akte zal worden opgenomen en ingeval het wel een risicogrond betreft, ons dit meteen mee te delen en het nodige te willen doen voor de uitvoering van een oriënterend onderzoek. Graag ook het bodemattest aan ons overmaken aub.
Deze akte kan verleden worden voor de notaris, de Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties of via de burgemeester.
- Indien de akte verleden wordt via een notaris of via de Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, verzoeken wij u om dit schrijven samen met de ontwerpakte aan de door u gekozen notaris of Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties over te maken. Gelieve dit ontwerp te laten aanvullen door de notaris/Vlaamse commissaris en ons ongetekend terug te bezorgen voor nazicht.
Gelieve er rekening mee te houden dat Belfius Bank een handtekeningsbevoegdheid dient aan te vragen bij onze notaris en dat deze kosten (+/- 500 EUR) ten laste zijn van uw bestuur.
- Indien de akte verleden wordt voor de burgemeester verzoeken wij u ons het hierbij gevoegd ontwerp van akte terug over te maken, aangevuld met de ontbrekende elementen. De bevoegde personen bij Belfius bank zullen de eerste handtekening plaatsen, waarna deze naar jullie teruggestuurd zal worden voor de nodige handtekeningen en het verlijden door de burgemeester. Hiervoor dienen we geen handtekeningsbevoegdheid op te vragen.
Al de kosten in verband met de akte, een desbetreffend oriënterend onderzoek en een eventuele handtekeningsbevoegdheid zijn ten laste van uw bestuur.
Alvast bedankt voor jullie medewerking/inspanning."
De dienst Financiën heeft bevestigd de lening m.b.t. de leasingakte van 9 februari 1995 volledig werd afbetaald, waardoor het recht van opstal met betrekking tot de percelen kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie G - nrs. 73n3, 73m3, 73p3, 73r3 en 68w9 kan beëindigd worden via notariële akte te verlijden voor notariskantoor BOES-PRAET. Alle kosten zijn conform de leasingakte ten laste van het OCMW-bestuur.
De dienst Financiën heeft bevestigd dat de lening (kredietnummer 1021) m.b.t. de notariële akte van 7 december 2006 nog niet volledig afbetaald werd en pas afloopt op 15 oktober 2029, waardoor de het recht van opstal met betrekking tot de percelen kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie G - nrs. 73s3 en 73/2 op heden nog niet kan beëindigd worden.
Het vast bureau heeft op 2 maart 2026:
Notariskantoor BOES-PRAET-WARNIER heeft op 28 juli 2026 de notariële ontwerpakte houdende beëindiging van het recht van opstal op de percelen kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie F - nrs. 73n3, 73m3, 73p3, 73r3 en 68w9 overgemaakt.
Het vast bureau heeft op 10 augustus 2026 beslist om:
In voorgaande beslissing was er bij de kadastrale informatie (verkeerdelijk) sprake van 'sectie G', maar het betreft wel degelijk 'sectie F'.
Artikel 1.
Akkoord te gaan met de notariële ontwerpakte houdende beëindiging van het recht van opstal ten voordele van Belfius bank op de percelen kadastraal gekend als 3de afdeling - sectie F - nrs. 73n3, 73m3, 73p3, 73r3 en 68w9, toegevoegd als BIJLAGE 4 bij dit besluit, wegens afbetaling van alle financiële engagementen overeenkomstig de leasingakte van 9 februari 1995.
Art. 2.
De voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn en de algemeen directeur (of hun gemachtigde vervangers) aan te stellen voor de ondertekening van de notariële akte.