Besluit GEMEENTERAAD

do 26/06/2025 - 19:00

Fiberklaar - Minnelijke opstalovereenkomst voor POP-locatie GRIEN02 (op het perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel langs de Tangedallaan) - Goedkeuring

Aanwezig: Daan VERTONGEN, voorzitter gemeenteraad
Bart LAEREMANS, burgemeester
Ewoud DE MEYER, Jelle DE WILDE, Kirsten HOEFS, Trui OLBRECHTS, Philip ROOSEN, Karlijne VAN BREE, schepenen
Manon BAS, Eddie BOELENS, Nicolas BOURGEOIS, Randy BUELENS, Ann DAAMEN, William DE BOECK, Soufian FAROUK, Isabel GAISBAUER, Tom GAUDAEN, Dieter GOOVAERTS, Britt JOHN, Katrien LE ROY, Luca MATON, Katleen ORINX, Erkut OVALI, Wim ROBBERECHTS, Patricia SEGERS, Ann SELLESLAGH, Gerlant VAN BERLAER, Laurent VANBINST, Eliane VANCRAENENBROECK, Bart VAN HUMBEECK, Karin VERTONGEN, gemeenteraadsleden
Muriel VAN SCHEL, algemeen directeur

Verontschuldigd: Chantal LAUWERS, vijfde schepen
Dirk MOENS, gemeenteraadslid

De gemeenteraad gaat akkoord met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel) voor een periode van 30 jaar aan een éénmalige vergoeding (canon) ten bedrage van 7.500,00 euro.

De volgende bepalingen zijn van toepassing inzake de bevoegdheid:

Artikel 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur 22 december 2017 (DLB).

De beslissing wordt genomen op grond van:

Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 24 april 2023 - Uitrol glasvezel: plaatsing 3 wijkcentrales door Fiberklaar en sperperiodes - Kennisname en goedkeuring (BIJLAGE 3).
Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 11 september 2023 - Uitrol glasvezel: plaatsing 3 POP wijkcentrales door Fiberklaar: problematiek locatie pleintje d'Overschielaan (GRIEN01) en voorstel nieuwe locatie - kennisname (BIJLAGE 2).

Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 8 april 2024 tot verlening van een omgevingsvergunning (OMV/287/23) tot het plaatsen van een prefab betonbehuizing op het perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 (deel) langs de Tangedallaan (BIJLAGEN 1A en 1B).
Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 3 juni 2025 - Fiberklaar - Bepaling van het canon en minnelijke opstalovereenkomst voor POP-locatie GRIEN02 (op het perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel langs de Tangedallaan - Principiële goedkeuring (BIJLAGE 6).

Inplantingsplan + aanduiding van erfdienstbaarheid (BIJLAGE 4).

Schattingsverslag voor POP-locatie GRIEN01 (d'Overschielaan) opgemaakt op 12 september 2023 door Topovision (DOSSIERSTUK 1).

Ontwerp van minnelijke overeenkomst tot vestiging van recht van opstal (BIJLAGE 5).

De beslissing houdt rekening met volgende adviezen:

De beslissing kent volgende inhoudelijke verantwoording:

Het college van burgemeester en schepenen heeft zich op 24 april 2023 akkoord verklaard met de drie locatievoorstellen voor het plaatsen van drie wijkcentrales voor de aanleg van glasvezel door Fiberklaar, meer bepaald GRIEN01 (pleintje d'Overschielaan), GRIEN02 (Tangedallaan), GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek). De locatie met betrekking de GRIEN01 (d'Overschielaan) werd bij besluit van 11 september 2023 gewijzigd.

Het college van burgemeester en schepenen heeft eveneens op 8 april 2024 de omgevingsvergunning (OMV/287/23) verleend aan Fiberklaar tot het plaatsen van een prefab betonbehuizing op het gemeentelijk perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 (deel) langs de Tangedallaan.

Het college van burgemeester en schepenen heeft zich, met betrekking tot POP-locatie GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek, perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 450m9), op 11 maart 2024 reeds:

principieel akkoord verklaard met het toestaan van een opstalrecht aan Fiberklaar voor een periode van 30 jaar op de goedgekeurde en vergunde POP-locatie GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek, perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 450m9 deel);
principieel akkoord verklaard met de vaststelling van de eenmalige vergoeding (canon) voor het opstalrecht op POP-locatie GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek, perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 450m9 deel) ten bedrage van 5.000,00 euro en
principieel akkoord verklaard met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek, perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 450m9 deel).

Kennis genomen van de kosteloze erfdienstbaarheden voor de aanleg en onderhoud van de glasvezelleidingen op de percelen kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nrs. 450m9 deel en 450c5 deel, zoals ingetekend op het inplantingsplan van 18 oktober 2023 van CIRCET Projects.

Het college van burgemeester en schepenen heeft hieropvolgend heeft de gemeenteraad zich op 28 maart 2024 akkoord verklaard met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN03 (parking sporthal/Speelbroek, perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 450m9 deel), voor een termijn van 30 jaar en ten bedrage van een éénmalige vergoeding van 5.000,00 euro.

Het dossier met betrekking tot vestiging van een opstalrecht voor POP-locatie GRIEN01 langs d'Overschielaan op het perceel kadastraal gekend als 2de afdeling - sectie E - nr. 53z3, voor een termijn van 30 jaar aan een éénmalige vergoeding van 7.000,00 euro, loopt gelijktijdig met dit dossier.

Landmeter-expert Alexander PEETERS van Topovision heeft op 12 september 2023 de waardering van het recht van opstal op de locatie langs de Tangedallaan geschat op:

GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel): minimaal 175,00 euro per vierkante meter.

Het college van burgemeester en schepenen heeft zich op 3 juni 2025:

principieel akkoord verklaard met het toestaan van een opstalrecht aan Fiberklaar voor een periode van 30 jaar op de goedgekeurde en vergunde POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel);
principieel akkoord verklaard met de vaststelling van de eenmalige vergoeding (canon) voor het opstalrecht op POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel) ten bedrage van 7.500,00 euro;
principieel akkoord verklaard met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel) en
akkoord verklaard om notariskantoor BOES-PRAET aan te stellen voor de opmaak en het verlijden van de notariële akte tot vestiging van opstalrecht.

Het college van burgemeester en schepenen van 3 juni 2025 nam ook kennis van de kosteloze erfdienstbaarheden voor de aanleg en onderhoud van de glasvezelleidingen op de percelen kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3, zoals ingetekend op het inplantingsplan van CIRCET Projects.

Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om:

akkoord te gaan met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel) voor een periode van 30 jaar aan een éénmalige vergoeding (canon) ten bedrage van 7.500,00 euro;
kennis te nemen van de kosteloze erfdienstbaarheden voor de aanleg en onderhoud van de glasvezelleidingen op de percelen kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 (deel), zoals ingetekend op het inplantingsplan van CIRCET Projects en
notariskantoor BOES-PRAET opdracht te geven tot de opmaak en het verlijden van de notariële akte tot vestiging van opstalrecht.

Bijkomende info:

Publieke stemming

Aanwezig: Daan VERTONGEN, Bart LAEREMANS, Ewoud DE MEYER, Jelle DE WILDE, Kirsten HOEFS, Trui OLBRECHTS, Philip ROOSEN, Karlijne VAN BREE, Manon BAS, Eddie BOELENS, Nicolas BOURGEOIS, Randy BUELENS, Ann DAAMEN, William DE BOECK, Soufian FAROUK, Isabel GAISBAUER, Tom GAUDAEN, Dieter GOOVAERTS, Britt JOHN, Katrien LE ROY, Luca MATON, Katleen ORINX, Erkut OVALI, Wim ROBBERECHTS, Patricia SEGERS, Ann SELLESLAGH, Gerlant VAN BERLAER, Laurent VANBINST, Eliane VANCRAENENBROECK, Bart VAN HUMBEECK, Karin VERTONGEN, Muriel VAN SCHEL

Voorstanders: Bart LAEREMANS, Ewoud DE MEYER, Jelle DE WILDE, Kirsten HOEFS, Chantal LAUWERS, Trui OLBRECHTS, Philip ROOSEN, Karlijne VAN BREE, Manon BAS, Eddie BOELENS, Nicolas BOURGEOIS, Randy BUELENS, Ann DAAMEN, William DE BOECK, Soufian FAROUK, Isabel GAISBAUER, Tom GAUDAEN, Dieter GOOVAERTS, Britt JOHN, Katrien LE ROY, Luca MATON, Dirk MOENS, Katleen ORINX, Erkut OVALI, Wim ROBBERECHTS, Patricia SEGERS, Ann SELLESLAGH, Gerlant VAN BERLAER, Laurent VANBINST, Eliane VANCRAENENBROECK, Bart VAN HUMBEECK, Daan VERTONGEN, Karin VERTONGEN

Resultaat: Goedgekeurd met eenparigheid van stemmen.

BESLUIT:

Artikel 1.

Akkoord te gaan met het ontwerp van minnelijke opstalovereenkomst met Fiberklaar betreffende de POP-locatie GRIEN02 (Tangedallaan, perceel kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 deel) voor een periode van 30 jaar aan een éénmalige vergoeding (canon) ten bedrage van 7.500,00 euro.

Art. 2.

Kennis te nemen van de kosteloze erfdienstbaarheden voor de aanleg en onderhoud van de glasvezelleidingen op de percelen kadastraal gekend als 1ste afdeling - sectie I - nr. 295n3 (deel), zoals ingetekend op het inplantingsplan van CIRCET Projects.

Art. 3.

Notariskantoor BOES-PRAET opdracht te geven tot de opmaak en het verlijden van de notariële akte tot vestiging van opstalrecht.